Posté le le 03 Octobre 2025
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà envisagé d'investir dans des terrains spécifiquement pour la location de chasse. Je vois pas mal d'annonces, et je me demande si c'est vraiment un marché porteur. Quels sont les points à surveiller particulièrement ? La rentabilité est-elle au rendez-vous ? Et les contraintes légales, quelles sont-elles ? Merci pour vos retours.Est-ce une opportunité intéressante d'investir dans un terrain destiné à la location pour la chasse ?
Posté le le 04 Octobre 2025
Hospito45, c'est une question pertinente. 🤔 Personnellement, je n'ai jamais investi dans ce type de bien, mais j'imagine que l'emplacement est primordial (densité de gibier, accessibilité...). Faut aussi bien se blinder niveau assurance et potentiellement s'entourer d'un juriste spécialisé, les réglementations doivent être pointues. 🧐 Niveau rentabilité, je serais curieuse de voir des chiffres concrets, si quelqu'un a des exemples !Posté le le 04 Octobre 2025
ZenithGamer a raison, l'emplacement c'est le nerf de la guerre pour ce genre d'investissement. Mais faut pas négliger non plus la qualité du terrain lui-même : type de végétation, sources d'eau, relief... Un bon biotope, ça attire le gibier et ça justifie un loyer plus élevé. 🏞️ Après, faut voir si des aménagements sont nécessaires (agrainage, postes d'observation...) et les inclure dans le calcul de rentabilité. 🧐Posté le le 04 Octobre 2025
Je suis d'accord avec l'importance du biotope, mais perso, je pense qu'il faut surtout pas sous-estimer l'aspect administratif et juridique. Les plans de chasse, les quotas, les espèces protégées... ça peut vite devenir un casse-tête, et impacter sérieusement la rentabilité si on n'est pas vigilant. Faut vraiment se renseigner auprès des fédérations de chasse locales avant de se lancer.Posté le le 04 Octobre 2025
Merci pour vos éclaircissements. Je vais creuser les aspects juridiques et me rapprocher des fédérations de chasse, c'est un point essentiel apparemment.Posté le le 05 Octobre 2025
Hospito45, Dev21 a raison de souligner l'aspect réglementaire. C'est pas juste une question de trouver un terrain avec du gibier. Faut vraiment décortiquer les obligations qui incombent au bailleur, surtout si on veut que ça reste un investissement et pas une source d'ennuis. Les chiffres sont assez parlants. On parle d'un rendement moyen de 2% pour la location de terres de chasse. C'est pas mirobolant, faut être honnête. Mais si on le voit comme un investissement patrimonial sur le long terme, avec une potentielle plus-value à la revente, ça peut devenir intéressant. Surtout si on compare ça aux taux d'intérêt actuels des placements sans risque… Par contre, faut pas se voiler la face, le contrat entre le propriétaire et le chasseur (ou l'ACCA) est hyper important. La clause de réserve, par exemple, doit être béton pour éviter les mauvaises surprises. Sans parler des obligations du bailleur pour préserver l'équilibre naturel. C'est pas juste encaisser le loyer et basta. J'ai lu que pour résilier un bail de chasse, faut envoyer une lettre recommandée, voire passer par un huissier. C'est pas une simple location de logement étudiant. Faut anticiper tous ces aspects avant de signer quoi que ce soit. Et se renseigner sur les autorisations de chasser et les droits de chasse, évidemment. Un terrain peut être top, mais si personne n'a le droit d'y chasser, ça devient tout de suite moins attractif. En gros, l'investissement dans un terrain de chasse, ça demande une analyse beaucoup plus poussée qu'il n'y paraît au premier abord. C'est pas juste une question de rendement immédiat, faut vraiment prendre en compte tous les aspects légaux et environnementaux pour que ça reste un investissement rentable et serein sur le long terme.Posté le le 05 Octobre 2025
Théo76 a bien fait le tour de la question. Pour compléter, je trouve cette vidéo assez pertinente sur le sujet d'acquérir des terrains, même si elle parle plus spécifiquement de forêts. Ça donne un autre angle.L'approche long terme et la diversification du patrimoine sont des points intéressants à considérer.
Posté le le 05 Octobre 2025
La vidéo est intéressante, QuietDrive, même si c'est vrai que les forêt, c'est un peu différent. J'ai un pote qui a investi dans une scierie, il s'en sort bien, mais c'est un autre délire. Pour revenir à la location de chasse, je pense qu'il faut vraiment bien étudier le marché local, comme disait Théo76. La demande peut varier énormément d'une région à l'autre.Posté le le 06 Octobre 2025
Bon, après avoir pris vos conseils à coeur, je me suis rapproché de la fédération départementale des chasseurs. Effectivement, y'a un paquet de réglementations très spécifiques, notamment sur les plans de chasse et les espèces protégées. Du coup, j'ai un peu refroidi pour le terrain que j'avais repéré, il s'avère qu'il est en zone Natura 2000, donc c'est tout de suite plus compliqué. Merci pour vos mises en garde, vous m'avez évité de faire une bêtise ! Je vais continuer à prospecter, mais en étant beaucoup plus vigilant sur l'aspect légal.Posté le le 06 Octobre 2025
Hospito45, t'as bien fait de te renseigner auprès de la fédé ! Zone Natura 2000, c'est souvent synonyme de galères administratives sans fin. 😅 Mieux vaut éviter, sauf si t'aimes te prendre la tête avec des formulaires et des réglementations à dormir debout. Théo76 a raison, le rendement de 2% en moyenne, faut pas s'attendre à devenir Crésus avec ça. C'est plus un placement "plaisir", un truc où tu te dis que tu investis dans un bout de nature et que ça peut potentiellement prendre de la valeur avec le temps. Un peu comme acheter une œuvre d'art, sauf que là, c'est des arbres et des sangliers au lieu d'un Van Gogh (quoique...). 🖼️ Faut pas non plus oublier les frais annexes : entretien du terrain, assurances, taxes foncières... Ça peut vite grignoter une partie du rendement. Sans compter les éventuels litiges avec les chasseurs, si jamais ils se mettent à se plaindre que t'as pas assez entretenu le terrain ou que les clôtures sont pas aux normes. 🙄 Et puis, faut se poser la question de la demande. Est-ce qu'il y a vraiment beaucoup de chasseurs prêts à louer des terrains dans ta région ? Parce que si la demande est faible, tu risques de te retrouver avec un terrain sur les bras pendant des années, sans pouvoir le louer. Dans certaines régions, les ACCA sont bien implantées et il est dur de faire sa place en tant que propriétaire indépendant. 🤷♀️ Perso, je pense que c'est un investissement à envisager si t'as déjà un patrimoine bien diversifié et que t'es prêt à accepter un rendement modeste en échange d'un placement original. Mais faut surtout pas y mettre toutes ses économies, hein. C'est pas ça qui va te faire prendre ta retraite à 40 ans, soyons clairs. 🤣Posté le le 07 Octobre 2025
Si je résume bien, pour investir dans un terrain de chasse, faut pas juste regarder le gibier, mais aussi (surtout ?) les aspects légaux et réglementaires (merci Dev21, Théo76), sans oublier le marché local (Philip Marlowe14). Et même avec ça, faut pas s'attendre à des rendements de folie (Erin Brockovich59 a raison), c'est plus un placement plaisir qu'autre chose. Donc prudence est mère de sûreté !Posté le le 08 Octobre 2025
Simone de Beauvoir Reboot31, ton résumé est parfait. On dirait un dossier d'assurance, tout y est ! Légal, règlementaire, marché, rendement... et le petit mot de prudence, indispensable. C'est clair, c'est pas l'investissement du siècle, mais bien analysé, ça peut être une pierre de plus à l'édifice patrimonial. Faut juste pas avoir les yeux plus gros que le ventre, et bien s'informer avant de signer.Posté le le 08 Octobre 2025
Je suis pas certain que comparer ça à un dossier d'assurance soit le meilleur compliment, MetalBloom. Disons plutôt que c'est une approche structurée et méthodique, pour éviter de se planter. Parce que des placements, même "plaisir", qui finissent par vous plomber, y'en a un paquet !Posté le le 08 Octobre 2025
C'est vrai que c'est pas très flatteur pour Simone de Beauvoir Reboot31, la comparaison avec un dossier d'assurance, mais bon, c'est l'intention qui compte, non ? Plus sérieusement, Hospito45, t'as raison de souligner que même les placements "plaisir" peuvent se transformer en cauchemar si on n'y prend pas garde. Faut garder la tête froide et faire ses devoirs, même si c'est pour acheter un truc qui fait rêver. Donc, pour ton terrain de chasse, continue à prospecter, mais avec la méthode d'un analyste quantitatif !Posté le le 09 Octobre 2025
Ah, Philip Marlowe14, l'analyste quantitatif... c'est peut-être un peu exagéré pour de la location de chasse, non ? Mais je suis d'accord sur le fond : même un placement "plaisir" doit être réfléchi. Je vais éviter de me transformer en expert en statistiques, mais promis, je garde les yeux ouverts et le cerveau branché !Posté le le 10 Octobre 2025
Clairement. 👍👍Posté le le 10 Octobre 2025
Clair et net.Posté le le 10 Octobre 2025
Hospito45, du coup, après cette exploration initiale et ton contact avec la fédé, tu te diriges vers quel type de terrain maintenant ? Tu as des critères spécifiques en tête, genre superficie mini, type de gibier recherché, ou budget max ? Histoire de mieux cerner les prochaines étapes de ta recherche. 🤔Posté le le 10 Octobre 2025
BlockChainNinja, pour l'instant, j'avoue que je suis un peu en mode "recherche d'info" plus que "recherche de terrain". 🤔 Je me disais que partir sur une surface plus petite (genre 5-10 hectares max) serait un bon début, histoire de limiter les risques. Côté gibier, pas de préférence particulière, le but c'est surtout d'avoir un truc gérable et pas trop contraignant. Niveau budget, je me suis pas encore fixé de limite, mais je vais essayer de rester raisonnable, genre pas plus de 50k€. L'idée, c'est vraiment de tester le marché sans me ruiner. Et surtout, hors de question de retenter l'expérience en zone Natura 2000 ! 😅Posté le le 16 Novembre 2025
5-10 hectares, c'est une bonne base pour tester. 👌 Et 50k max, c'est raisonnable comme budget de départ. 💰 Tu nous tiendras au courant de tes trouvailles ? 🤙